Gdy wybieramy działkę

Zanim przejdziemy do budowy swojego wymarzonego domu, to w pierwszej kolejności musimy wybrać odpowiednią działkę.  Wybierając ją warto jest zapoznać się z jej parametrami, gdyż w późniejszym czasie może to wpłynąć na komfort użytkowania oraz mieszkania w domu wybudowanym na niej. Dobrze jest zwrócić uwagę na dojazd do działki, jej wielkość, uzbrojenie, rodzaj gruntów, ukształtowanie terenu, sąsiedztwo i znajdujące się w pobliżu instytucje.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Terenu

Gdy wybieramy odpowiednią działkę pod budowę domu w pierwszej kolejności zawsze musimy sprawdzić Zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Terenu oraz Warunki Zabudowy.  Przez to dowiemy się, jakie jest przeznaczenie działki, to znaczy, czy jest ona budowlana, rolna, leśna, produkcyjna czy usługowa. W dokumentach tych również znajdziemy, jak gęsta może wystąpić zabudowa na danym terenie, czy jak usytuować budynek na działce. Warunki Zabudowy także określą to, jakie urządzenia mają znaleźć się na działce i do jakich instalacji obiekt ma zostać podłączony.  Ważne jest także sprawdzenie, czy przez daną działkę nie planuje się wykonywania żadnych inwestycji, gdyż może się okazać, że przez miejsce budowy naszego domu będzie przebiegała w przyszłości droga.

W którym miejscu na działce umieścić dom?

Ważnym aspektem, kiedy planuje się umieszczenie budynku na działce, jest jego usytuowanie względem granic. Minimum 4 metry od granicy działki musi znaleźć się ściana budynku, w której znajdują się otwory okienne oraz drzwiowe.  Jeśli w ścianie nie ma żadnych otworów, to może się ona znaleźć od granicy działki w odległości 3 metrów. Natomiast, jeśli działka jest wąska, to ta odległość ściany bez okien może wynosić 1,5 metra.  Także półtora metra obowiązuje od gzymsu, balkonu, tarasu, ramp, schodów czy pochyleń. Jedynym odstępstwem od tych wymogów jest Miejscowe Zagospodarowanie Terenu, wtedy może się tak zdarzyć, że budynek może znajdować się bezpośrednio przy granicy działki.  

Jaki budynek na wąską działkę?

W takim przypadku, złym pomysłem będzie dom parterowy, gdyż może okazać się, że nie będzie można go umieścić na działce. Dlatego na wąskiej działce dobrze jest wybudować dom z użytkowym poddaszem lub piętrowy. Dobrym pomysłem także może być wykonanie piwnicy, wtedy otrzyma się dodatkową przestrzeń użytkową w pomieszczeniu.

Dom na stoku

Budując dom na działce, która się znajduje na stoku, dobrym rozwiązaniem będzie wybudowanie piwnicy, co daje kolejne pomieszczenia użytkowe budowanego budynku. Budując dom na działce na stoku, dobrze jest uwzględniać strony świata oraz padanie promieni słonecznych.  Jeśli działka znajduje się od strony południowej, to  bardzo często możliwe jest wykonanie dobrze nasłonecznionego tarasu.