Usytuowanie budynku na wąskiej działce

Wąska działka może niektórym przysporzyć wielu problemów.  Oczywiście tym głównym jest odpowiednia lokalizacja budynku, tak, aby wszystkie przepisy zostały spełnione.  Udając się do biura projektowego w większości przypadków architekci pomogą nam ze znalezieniem odpowiedniego projektu.

To właśnie odpowiedni projekt na wąską działkę jest tutaj najważniejszy. Jednak poza tym warto również znać przepisy, które regulują odległość budynku od granicy. Ściana, na której nie ma okien ani drzwi może znajdować się w odległości minimum 3m od granicy działki. 1,5m od granic muszą znajdować się takie elementy architektoniczne jak:

·         gzymsy,
·         okapy,
·         balkony,
·         tarasy,
·         pochylenia,
·         rampy,
·       schody zewnętrzne.

Ściana z oknami, czy drzwiami musi znajdować się w odległości 4 metrów od granicy działki.  Natomiast jeśli działka ma szerokość mniejszą niż 16 metrów, w takim przypadku odległość ściany bez okien czy drzwi może wynosić min. 1,5m. Jedynie budynek może zostać wybudowany przy granicy działki, jeśli będzie on przylegał do ściany budynku na sąsiadującej działce.

Jednak w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego lub w Decyzji o Warunkach Zabudowy może znaleźć się adnotacja, że na danym terenie odległości o granicy działki muszą być inne.

Podstawa prawna: 

Ustawa z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (j.t. DzU z 2006 r., nr 151, poz. 1118 z późn. zm.)

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 marca 2009 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU nr 56, poz. 461)