Kroki do własnego domu!

KROK 1
Sprawdzenie czy działka jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego terenu.

     Jeśli tak to należy złożyć wniosek o aktualny Wypis i Wyrys z Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Trwa to 14 dni.

     Jeśli nie to należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o Warunkach Zabudowy. Trwa to do 65dni. Do wniosku należy dołączyć:

-kopie mapy uzyskaną w Wydziale Geodezji UM lub Starostwa Powiatowego,

-charakterystykę inwestycji,

-oświadczenie o dostawie mediów uzyskane w zakładach: gazowniczym, energetycznym, wodociągów i kanalizacji

-charakterystykę obiektu

KROK 2

Zamówienie projektu budowlanego.

     Oprócz projektu architektoniczno-budowlanego samego domu konieczne jest opracowanie planu zagospodarowania działki, który określi usytuowanie budynku, dróg dojazdowych, zieleni, szamba, studni itp. 

      Do jego przygotowania niezbędna jest mapa do celów projektowych w skali 1:500 którą można zamówić w Wydziale Geodezji i Kartografii lub u uprawnionego geodety. Przy zamawianiu projektu indywidualnego opracowaniem planu zagospodarowania działki zajmuje się jego autor. 

KROK 3

Wniosek o pozwolenie na budowę.

     Pozwolenie na budowę uprawomocnia się po upływie 14 dni jeśli strony postępowania nie wniosą sprzeciwu.  Prawomocne pozwolenie jest ważne przez 3 lata do czasu rozpoczęcia budowy i gdy przerwy w robotach nie trwają ponad 3 lata. 

     Do prac budowlanych można przystąpić natomiast dopiero po 7 dniach od zgłoszenia zamiaru rozpoczęcia budowy w Powiatowym Inspektoracie Budowlanym, składając tam oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązków związanych z kierownictwem budową.

     Do wniosku należy dołączyć:

-4 egzemplarze projektu budowlanego,

-oświadczenie o prawie do dysponowania działką,

-decyzję o Warunkach Zabudowy lub wypis Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego,

-wypis z rejestru gruntów,

-warunki techniczne dostawy mediów.

     Wniosek składa się w Wydziale Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego lub Urzędzie Gminy.

UWAGA! NOWE PRZEPISY

     W 2015 roku planuje się zmianę w Ustawie Prawo Budowlane: jeśli obszar oddziaływania inwestycji nie wykracza poza działkę (czyli wszystkie wymagania dotyczące odległości budynku od granic są spełnione) to budowa nie będzie wymagała złożenia wniosku o pozwolenie na budo. Projekt będzie można złożyć w formie zgłoszenia. Urząd będzie miał czas 30 dni na sprzeciw, jeśli tego nie zrobi będzie można zacząć budowę.

Źródła: Ustawa Prawo Budowlane; Muradom.pl; Archon-Domy, które kochacie nr 33(1/2015)